土拍讯 春节过后，合肥市迎来首场土拍。本次土拍共推出10宗共计558.69亩，总起拍价约31.06亿元，其中包含5宗共428.52亩涉宅用地，定于2月16日竞拍。届时各宗地块将花落谁家，让我们拭目以待。  

 

（2.16土拍地块信息一览表）

  

根据合肥市土地市场网消息，本次5宗涉宅用地均位于肥西县，其他5宗非涉宅用地分别为高新区GX202201号地块、高新区GX202203号地块、蜀山区SS202201号地块、经开区JK202201号地块、经开区JK202202号地块。  

  

土拍安排

  

拍卖时间：2月16日下午14:00开始进场，14：30拍卖；  

 

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

 

场次安排：  

 

 

地块介绍   

 

肥西县FX202201号地块  

 

肥西县FX202201号地块位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，土地面积93.22亩，规划用途居住用地，容积率为1.0＜R≤2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14239元/㎡。 

 

（地块卫星图）

  

该地块无特殊竞拍要求。  

 

肥西县FX202203号地块  

 

肥西县FX202203号地块位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，土地面积77.88亩，规划用途居住用地，容积率为1.0＜R≤2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14239元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

该地块无特殊竞拍要求。 

 

从地理位置上看，以上2宗地距离相近，位于肥西的紫云湖片区，共享周边配套，集商贸、物流、产业人群功能配套服务以及居住生活配套服务为一体，有较大优势。  

 

交通配套：北连城市主干道江淮大道，东接杭埠河大道，交通通达性较好，另外，周边有80路、81路、696路等多条公交路线经过；  

 

教育配套：距离较近的学校有合肥市四十二中学（华南城分校）、华南城第一小学、教育资源较为丰富；  

 

商业配套：1公里范围内有奥特莱斯、商业街等商圈，可满足日常购物需要；  

 

周边楼盘：周边有多个楼盘环绕，有紫蓬家园、华南城紫荆名都沁园等。   

 

肥西县FX202206号地块  

 

肥西县FX202206号地块位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积53.18亩，规划用途居住、商业用地，居住容积率为1.0＜R≤2.2，起拍价600万/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14777元/㎡。  

 

 （地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建地块间47.24亩的公园绿地。   

 

肥西县FX202207号地块 

 

肥西县FX202207号地块位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积110.81亩，规划用途居住、商业商务金融用地，居住容积率为1.0＜R≤2.2，起拍价600万/亩，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14835元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地。   

 

肥西县FX202208号地块  

 

肥西县FX202208号地块位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积70亩，规划用途居住用地，居住容积率为1.0＜R≤1.6，起拍价430万/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价494万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15220元/㎡。  

 

（地块卫星图）

 

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。  

 

以上3宗地块属于肥西滨湖西板块，地理位置相近，共享配套红利。  

 

交通配套：地块聚合滨湖、经开、高新、肥西三区一县优质资源，坐拥“三纵三横1地铁1高铁”的便捷交通网，靠近地铁3号线南延线馆驿路站，内外畅通；  

 

教育配套：合肥八中铭传中学、合肥八中肥西中学、合肥大地中学等多个学校聚集，教育资源较为丰厚；  

 

商业配套：周边商圈有万派广场、百大购物广场、大润发、旭辉Cmall等；  

 

周边楼盘：周边竞品较少，竞争压力小，未来入市或会引来一波关注。    

 

土拍研究院点评

  

近年来，肥西县经济发展劲头愈加强劲，综合实力迈上了新台阶。  

 

根据官方消息，2021年肥西实现地区生产总值（GDP）1018.7亿元，同比增长13.7％，是安徽首个突破千亿市值的县域。根据“2021中国最具发展潜力百佳县市”榜单，肥西以92.90分位列全国第33名。  

 

2022年，肥西县将高标准推进新城区建设，突出科技与生态、基建与产业、项目与配套同步推进的理念，启动群英湖、紫云湖、潭冲河以南三大新片区建设，力争“一年初见成效、三年基本成型”。  

 

（肥西实景图）

 

在肥西各方面发展向好的环境下，其楼市的优势也更加明显。  

 

肥西虽然是县，但是在很多人意识中，和合肥市区无差别，尤其是跟政务区、滨湖区、经开区、高新区直接接壤的部分。在合肥当下核心区域房价很高的情况下，肥西凭借其地理位置的优势成为了外溢区的首选。  

 

再加上肥西县产业正在向中高端突围，经济发展迅速，不仅能够引进更多优秀人才落户，而且对提高区域购买力大有裨益。  

 

根据近些年肥西县的楼市表现，其新房房价是在不断上涨的，门槛也在逐渐提高。如果你想要在肥西落户，可以找到合适的时机上车。