土拍讯 合肥4月土拍即将开启。根据合肥土地市场网公告得知，此次土拍推出5宗地块共计341.256亩，总起拍价约22.51亿元。其中包含4宗住宅用地，总面积约295.706亩，定于4月28日正式竞拍。  

  (4.28地块信息一览表)  

从地块位置来看，肥东3宗、肥西1宗、庐江1宗；从规划用途来看，纯居住用地4宗，商业、商业商务用地1宗。

土拍安排 

拍卖时间：4月28日下午14:00开始进场，14:30拍卖；  

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）；  

场次安排：

住宅地块介绍  

肥东县FD202201号地块

肥东县FD202201号地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价850万元/亩，居住最高限价为977万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。  

（地块卫星图）

肥东县FD202202号地块  

肥东县FD202202号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积71.181亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价850万元/亩，居住最高限价为977万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。  

（地块卫星图）

肥东县FD202203号地块  

肥东县FD202203号地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积64.374亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起拍单价850万元/亩，居住最高限价为977万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。  

（地块卫星图）

从地理位置上来看，这3宗地为连体地块，位于大费板块，靠近瑶海区。  

交通配套：地块周边交通较为不便，公交线路较少，距离较近的仅有305路，距离轨交2号线三十埠站约3公里；  

教育配套：地块周边教育资源较好，距离较近的学校有合肥第四十八中教育集团肥东分校(建设中)、合肥师范附属小学肥东分校(建设中)，稍远一点的学校有合肥市第十中学、合肥市第三十八中学东校；  

商业配套：目前周边商业配套有待完善，居民日常生活靠小区底商支撑。不过距离龙湖龙誉中心商业体较近，日后也是一大优势；  

周边楼盘：地块周边住宅较多，居住氛围较为浓厚。地块东侧为中海城A区—D区、龙湖龙誉城，北侧为金辉优步大道、荣盛荣盛书香府邸。周边在售楼盘有中海橙郡、斌峰悦境等。 

庐江县LJ202203号地块  

庐江县LJ202203号地块位于庐城镇越城路以东、泥河路以南地块，面积70.7亩，规划用途为居住用地，容积率1.0＜R≤2.0，起拍单价350万元/亩。  

（地块卫星图）

交通配套：地块周边有3路、6路、L201路等多条公交线经过，交通便利；

教育配套：地块周边学校有安徽省庐江第四中学、庐江县城南小学，基本可以满足入学需求；  

商业配套：周边商业资源较少，基本靠附近小区底商满足基本生活所需；  

周边楼盘：周边分布小区较多，有众发世纪城、佳源城南印象、文园学府、梁墩小区等，居住氛围优越。

土拍研究院观察  

4月25日，天津首轮集中土拍结果显示，此次共挂牌29宗住宅地+1宗商服用地，最终住宅用地仅成交5宗，9宗流拍，15宗停牌，土地总成交面积约48.6万㎡，出让金额约43亿元。整体来看，成交面积和金额双线下滑严重。天津首拍遇冷，给2022年的天津楼市笼罩了一层阴影。  

反观今年合肥市区首批次集中供地，可谓是冰火两重天。原定的32宗地块变为17宗，新站6宗地全军覆没惨遭流拍。但当天的土拍热度也是出乎意料，参与竞拍的17宗地块中有15宗触顶最高限价，进入“竞品质”阶段。值得注意的是，人气最高的滨湖04号地块竟然吸引了23家房企“竞品质”。甚至部分优质地块，房企直接在最终竞品质环节PK，收获了较高的关注度。  

2022年首轮集中供地，是合肥进入竞品质时代的开始。4月土拍竞拍规则的改变，也意味着“竞品质”的拍卖方式已经从市区扩展到了县域，合肥楼市已经进入全面竞品质时代。

如今，竞品质扩大到县域，合肥土地市场又热了起来。此次土拍肥东3宗居住地块均采用“竞品质”方式拍卖，最终是否将到“竞品质”阶段还是未知数，我们拭目以待。